城市是現(xiàn)代化重要載體。城市更新是城市發(fā)展中的必經(jīng)階段，也是美好生活目標(biāo)下的必然行動。國家“十四五”規(guī)劃中明確提出了推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，實施城市更新行動。黨的二十大報告提出，“堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。”城市更新行動正成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展新動力。
2022 年 5 月 25 日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》（國辦發(fā)[2022]19號），鼓勵國企資產(chǎn)盤活，為國企參與“城市更新”吹響沖鋒號，激勵更多城市更新投資、運(yùn)營、服務(wù)等參與主體投入。城市更新具有政策性強(qiáng)、審批環(huán)節(jié)多、程序較復(fù)雜、實施周期較長、復(fù)雜問題較多以及涉及資金較大等特點，如何準(zhǔn)確掌握和運(yùn)用有關(guān)城市更新相關(guān)的財稅政策及實務(wù)處理，如何設(shè)制符合企業(yè)實際情況的城市更新全過程財稅管理實操方案，合法、合理、規(guī)范地保障經(jīng)濟(jì)利益，規(guī)避城市更新中的稅務(wù)風(fēng)險，是企業(yè)一定時期內(nèi)的重要工作。
隨著稅務(wù)信息化建設(shè)“金四”時代的來臨，依托大數(shù)據(jù)與云計算技術(shù)，實現(xiàn)稅務(wù)部門和相關(guān)部門聯(lián)網(wǎng)的全面覆蓋，轉(zhuǎn)變了稅收征管方式，出臺了一系列工作規(guī)范，加大信息管稅和風(fēng)險管理力度，城市更新項目實施企業(yè)，涉及投資、融資、用地、建設(shè)、運(yùn)營、移交等多個涉稅業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，實施企業(yè)在新的征管環(huán)境下，將面對更加嚴(yán)格的稅收征管、多項指標(biāo)納稅評估及潛在的稅務(wù)風(fēng)險。
城市更新項目參與主體較多，涉及資金較大，利益環(huán)節(jié)復(fù)雜，牽涉稅種較多，需通過梳理不同實施主體、不同模式下“城市更新”業(yè)務(wù)發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系，厘清“城市更新”業(yè)務(wù)各階段的財務(wù)核算與稅務(wù)處理；需規(guī)劃城市更新項目不同實施主體的業(yè)務(wù)流程、業(yè)務(wù)內(nèi)容、業(yè)務(wù)風(fēng)險，識別全生命周期內(nèi)遇到各類稅收優(yōu)惠政策及涉稅風(fēng)險，財稅管理內(nèi)容寬泛。在“互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)+區(qū)塊鏈”智能征管下，構(gòu)建“業(yè)財稅一體化”的管理模式，厘清業(yè)務(wù)實質(zhì)、正確財務(wù)核算、防控稅務(wù)風(fēng)險，取得最大綜合收益。
全生命周期四位一體目標(biāo)測算
服務(wù)對象：項目公司、社會資本方、施工方
服務(wù)維度：前期、建設(shè)期、運(yùn)營期、退出期
服務(wù)成果：城市更新項目稅負(fù)利潤成本資金四位一體測算模型及測算分析報告
對于不同城市更新項目，針對不同的涉稅服務(wù)主體，對其發(fā)生的涉稅經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行以稅負(fù)、利潤、成本、資金中心的四位一體指標(biāo)測算，綜合考慮服務(wù)主體的最終財稅管控目標(biāo)，分析確定服務(wù)主體最優(yōu)的稅負(fù)利潤成本資金的最優(yōu)目標(biāo)；并形成一套完整的四位一體測算模型，隨著項目實施的推進(jìn)，在后期相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)發(fā)生變化時，通過修改稅務(wù)測算模型中的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，自動同步完成四位一體測算的更新。
同時，結(jié)合四位一體財稅目標(biāo)測算分析結(jié)果，幫助服務(wù)主體確定項目財稅管控的最終目標(biāo)，分析服務(wù)主體的下一步稅務(wù)規(guī)劃方向。
服務(wù)內(nèi)容二：稅務(wù)規(guī)劃項目全生命周期稅務(wù)規(guī)劃
服務(wù)對象：項目公司、社會資本方、施工方
服務(wù)成果：城市更新項目全周期稅務(wù)規(guī)劃報告
根據(jù)城市更新項目不同實施模式及實施主體，梳理項目實施各階段經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容、稅收優(yōu)惠政策、稅收風(fēng)險等進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃，幫助服務(wù)主體節(jié)約稅收成本、資金成本，降低稅負(fù)水平、資金利息，規(guī)避企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)風(fēng)險，幫助服務(wù)主體綜合創(chuàng)效。
服務(wù)內(nèi)容三：指導(dǎo)手冊服務(wù)對象：項目公司、社會資本方、施工方
服務(wù)成果：城市更新項目財稅指導(dǎo)手冊
針對不同的城市更新項目，梳理不同服務(wù)主體不同階段的會計核算方式，指導(dǎo)相關(guān)主體按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》進(jìn)行會計核算；對可適用于該項目的稅收政策，進(jìn)行實操指導(dǎo)。
· 產(chǎn)品2：全流程服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容一：同產(chǎn)品1 服務(wù)內(nèi)容二：日常財稅問題咨詢服務(wù)對象：項目公司、社會資本方、施工方
服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)城市更新項目不同實施模式及實施主體，運(yùn)用線上和線下兩種結(jié)合方式進(jìn)行，具體實施方式有：線上保持溝通及時回復(fù)咨詢問題；線下定期組織線下座談會，與不同服務(wù)主體各業(yè)務(wù)部門對接，了解經(jīng)營進(jìn)度和情況，解決經(jīng)營問題；線下定期組織政策與實操的培訓(xùn)；線下邀請城市更新項目的企業(yè)專家分享管理經(jīng)驗。
服務(wù)成果：全生命周期稅務(wù)咨詢問題梳理手冊（前期、建設(shè)階段、運(yùn)營階段、移交階段）
城市更新項目運(yùn)作過程中涉及的部門（內(nèi)部和外部）相對較多，部分項目的整個過程漫長而復(fù)雜，所涉及知識領(lǐng)域相對廣泛，包括產(chǎn)業(yè)、財經(jīng)、土地、投融資等，相關(guān)政策的運(yùn)用，運(yùn)作流程的把控與梳理，對財稅要求非常高，通過專業(yè)的服務(wù)，協(xié)助企業(yè)降低涉稅風(fēng)險，合理的享受相關(guān)優(yōu)惠政策。
服務(wù)內(nèi)容三：年度企業(yè)所得稅匯算清繳服務(wù)對象：項目公司、社會資本方、施工方
服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)城市更新項目不同實施模式及實施主體，對年度企業(yè)所得稅匯算清繳工作統(tǒng)一部署、協(xié)調(diào)安排，對營業(yè)收入、營業(yè)成本、稅金及附加、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、資產(chǎn)減值損失、公允價值變動收益、投資收益等利潤總額各項目的發(fā)生情況及相關(guān)涉稅經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)合同、稅收優(yōu)惠等證據(jù)資料進(jìn)行審核，確認(rèn)納稅調(diào)整金額，填寫納稅申報表，出具審核報告。
服務(wù)成果：城市更新項目年度企業(yè)所得稅匯算清繳報告
服務(wù)內(nèi)容四：年度納稅健康體檢服務(wù)對象：項目公司、社會資本方、施工方
服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)城市更新項目不同實施模式及實施主體，進(jìn)行年度全稅種納稅健康體檢現(xiàn)場調(diào)研，與服務(wù)主體方溝通日常稅務(wù)工作情況、查閱涉稅經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)合同及相關(guān)證據(jù)資料；對服務(wù)主體涉稅稅種及稅率等事項與服務(wù)主體及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通確認(rèn)；針對涉稅經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行健康納稅測算，并與服務(wù)主體進(jìn)行溝通交流，提出相應(yīng)的涉稅業(yè)務(wù)風(fēng)險規(guī)避建議。
服務(wù)成果：城市更新項目年度納稅健康體檢報告
服務(wù)內(nèi)容五：稅務(wù)規(guī)劃落地服務(wù)對象：項目公司、社會資本方、施工方
服務(wù)成果: 城市更新項目稅務(wù)規(guī)劃落地報告
根據(jù)城市更新項目不同實施模式及實施主體，對前期涉稅問題解決情況及稅務(wù)規(guī)劃事項落地實施情況調(diào)研；了解當(dāng)前涉稅問題并提出規(guī)劃解決方案；針對未來期間涉稅風(fēng)險事項提出風(fēng)險規(guī)避建議。
· 產(chǎn)品3：專項咨詢 服務(wù)內(nèi)容一：增值稅進(jìn)項稅額留抵退稅服務(wù)對象：項目公司
服務(wù)內(nèi)容：針對不同的城市更新項目（政府主導(dǎo)、市場主導(dǎo)、多元合作等）的項目公司，結(jié)合國家稅收法規(guī)政策規(guī)定，規(guī)劃項目公司滿足增值稅進(jìn)項稅額留抵退稅條件；對接項目公司所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，了解當(dāng)?shù)卦鲋刀愡M(jìn)項稅額留抵退稅政策執(zhí)行情況，結(jié)合項目公司增值稅進(jìn)項留抵稅額情況，對項目公司進(jìn)行退稅服務(wù)。
服務(wù)成果：城市更新項目增值稅進(jìn)項稅額留抵退稅服務(wù)
服務(wù)內(nèi)容二：融資規(guī)劃服務(wù)對象：項目公司、社會資本方
服務(wù)內(nèi)容：城市更新項目融資可研報告的撰寫，包括：項目的區(qū)域優(yōu)勢、各方優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、融資方案、還款路徑、投資邊界及合作模式等。通過不同融資方案的數(shù)據(jù)對比測算，選擇最優(yōu)的方案，降低企業(yè)的融資成本。
服務(wù)成果：城市更新項目融資可行性研究報告
產(chǎn)品4：稅務(wù)爭議服務(wù)對象：項目公司
服務(wù)內(nèi)容：稅務(wù)爭議
針對納稅人和其他稅務(wù)當(dāng)事人同稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅收征收繳納過程中產(chǎn)生的稅務(wù)爭議事項，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行稅企溝通，撰寫在稅企溝通中所需的涉稅文案，以解決爭議事項。
服務(wù)結(jié)果：稅務(wù)爭議解決
天揚(yáng)專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊提交的城市更新項目服務(wù)產(chǎn)品，依托國家財稅政策，合理合規(guī)合法，降低涉稅業(yè)務(wù)風(fēng)險。
在城市更新項目涉稅服務(wù)過程有專業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行現(xiàn)場實施，形成的初稿由公司業(yè)務(wù)總監(jiān)進(jìn)行審核，再由公司質(zhì)控部進(jìn)行復(fù)核，保證提交成果的質(zhì)量。
天揚(yáng)有專業(yè)的技術(shù)服務(wù)團(tuán)隊，可對城市更新項目的全流程涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行跟蹤服務(wù)，售前、服務(wù)中全程系統(tǒng)和人員跟蹤響應(yīng)。
天揚(yáng)專業(yè)技術(shù)服務(wù)團(tuán)隊，在城市更新項目服務(wù)過程中，嚴(yán)格執(zhí)行保密協(xié)議，保護(hù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)隱私與安全，全力護(hù)航，安全可靠。
通過稅負(fù)資金成本利潤四位一體測算分析，梳理城市更新項目各階段可規(guī)劃涉稅業(yè)務(wù)內(nèi)容及可利用稅收優(yōu)惠政策等，確定稅負(fù)資金成本利潤四位一體最優(yōu)指標(biāo)，給企業(yè)帶來了節(jié)約經(jīng)營成本的價值。
通過全周期業(yè)務(wù)事項的梳理，提出財稅規(guī)劃建議和風(fēng)險應(yīng)對建議，通過涉稅業(yè)務(wù)規(guī)劃和防控風(fēng)險兩個抓手實現(xiàn)增效創(chuàng)利。同時指導(dǎo)業(yè)務(wù)人員合規(guī)操作，充分享受稅收優(yōu)惠政策，為企業(yè)整體創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價值。
幫助企業(yè)與各業(yè)務(wù)主體、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)積極溝通，分析城市更新項目的稅控要點，爭取較低的綜合稅負(fù)率，及時掌握最新稅收政策變化，協(xié)調(diào)客戶與稅務(wù)部門關(guān)系。
通過邀請城市更新行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)相關(guān)政策制定的權(quán)威專家、學(xué)者，全球知名公司及國內(nèi)大型企業(yè)的實戰(zhàn)型高級管理人員，北京交通大學(xué)資深專家、教授、國家稅務(wù)總局稅務(wù)干部進(jìn)修學(xué)院專家、事務(wù)所資深專家等組成強(qiáng)大的師資陣容，對企業(yè)不同層級人員進(jìn)行理論與實踐融合的專題培訓(xùn)。
